En los últimos años, el auge de las criptomonedas ha revolucionado la manera en que realizamos transacciones. Comprar bienes y servicios con cripto es cada vez más común, y el sector inmobiliario no es la excepción. Sin embargo, adquirir una propiedad con criptomonedas no es tan sencillo como hacer una transferencia en Bitcoin o Ethereum. Existen factores clave como la regulación, la fiscalización y la aceptación de las criptos por parte de inmobiliarias y vendedores.
En este artículo exploraremos cómo comprar propiedades con criptomonedas, los desafíos legales, los impuestos y las mejores estrategias para hacerlo de manera eficiente.
📌 Lectura recomendada: Cómo funciona la tokenización inmobiliaria para invertir en propiedades (Forbes)
¿Se pueden comprar propiedades con criptomonedas?
La respuesta corta es sí, pero con condiciones. En términos básicos, cualquier compra-venta es válida siempre que ambas partes estén de acuerdo. Si el comprador quiere pagar en Bitcoin y el vendedor lo acepta, la transacción puede realizarse sin problemas. Sin embargo, cuando se trata de inmuebles, entran en juego varios aspectos legales.
Las leyes en muchos países exigen que la compraventa de propiedades se realice a través de medios bancarios regulados. Por ejemplo, en México, el pago en efectivo está limitado a 8,025 UMAs (Unidad de Medida y Actualización), lo que equivale a aproximadamente $832,000 pesos. Si el monto de la propiedad supera esta cantidad, debe pagarse a través de medios bancarios como transferencias o cheques de caja.
Por otro lado, las escrituras y el registro de la propiedad deben cumplir con regulaciones locales. Si bien se puede realizar una transacción privada entre dos personas con criptomonedas, el problema surge cuando hay que inscribir el inmueble en el Registro Público de la Propiedad, ya que las criptomonedas no tienen reconocimiento legal como dinero en la mayoría de los países.
📌 Referencia legal: Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita(Gobierno de México)
¿Cómo funciona la compra de una propiedad con criptomonedas?
Existen tres formas principales de comprar una propiedad con criptomonedas:
1. Pago directo con criptomonedas
Algunas inmobiliarias y vendedores particulares aceptan pagos en criptomonedas directamente. En este caso, el proceso es similar a una transferencia bancaria, pero usando un monedero cripto. Sin embargo, esto solo funciona si:
- El vendedor está dispuesto a aceptar cripto.
- Ambos acuerdan el tipo de cambio en ese momento, debido a la volatilidad.
- Se encuentran formas legales de documentar la compra.
2. Conversión de cripto a dinero fiat antes de la compra
Este es el método más común y seguro. Consiste en vender tus criptomonedas en un exchange y transferir los fondos a tu cuenta bancaria para luego pagar la propiedad con dinero fiat.
Ventajas:
✅ Cumple con las regulaciones legales.
✅ Evita problemas con notarios y registros.
✅ Mayor facilidad para encontrar vendedores.
Desventajas:
❌ Posible pago de impuestos sobre la conversión.
❌ Comisiones por conversión en el exchange.
📌 Plataformas recomendadas para vender cripto y convertir a dinero fiat:
3. Uso de plataformas especializadas
Algunas empresas inmobiliarias han comenzado a aceptar criptomonedas mediante servicios intermediarios. Plataformas como Clau, Vive Polanco y Evernest han explorado este modelo, donde una compañía convierte el pago en cripto a dinero fiat y se encarga de la parte legal.
Esta opción es ideal si buscas seguridad y un proceso más fluido, pero debes revisar las comisiones que cobran estas plataformas.
Retos y obstáculos legales
Registro de propiedad y cumplimiento legal
Las criptomonedas no tienen reconocimiento como moneda de curso legal en la mayoría de los países. Por lo tanto, aunque pagues una casa con Bitcoin, el contrato y las escrituras deben reflejar un valor en moneda nacional.
Límites en pagos en efectivo
En México y otros países, los pagos en efectivo tienen un límite legal, lo que obliga a que el resto de la transacción se haga por medios bancarizados. El problema es que los bancos no manejan criptomonedas directamente, por lo que se requiere una conversión previa.
Declaración de impuestos y fiscalización
Este es un punto clave: las criptomonedas pueden generar obligaciones fiscales. Al venderlas para comprar una propiedad, podrías estar sujeto a impuestos por ganancia de capital.
En México, el SAT trata la venta de criptomonedas como una actividad económica sujeta a impuestos. Es similar a recibir un depósito en efectivo de una venta comercial. Si no reportas estos movimientos, podrías enfrentar problemas fiscales en el futuro.
¿Es realmente rentable comprar inmuebles con criptomonedas?
Para responder esto, hay que analizar varios factores:
✅ Rentabilidad vs. riesgo: Si compraste criptomonedas a un precio bajo y se han apreciado, podrías comprar una propiedad sin haber invertido tanto capital inicial.
❌ Volatilidad del mercado: Si las criptomonedas bajan de precio después de que las convertiste, podrías haber perdido valor en la conversión.
✅ Estrategia de inversión: Algunas personas prefieren convertir sus criptos a stablecoins (como USDT o USDC) antes de hacer la compra, evitando la volatilidad y asegurando el valor de su inversión.
Estrategias para comprar una propiedad con criptomonedas
Si quieres comprar una propiedad con criptomonedas de manera eficiente y segura, estas estrategias pueden ayudarte:
1️⃣ Convierte tus criptos a dinero fiat antes de la compra para evitar problemas legales y fiscales.
2️⃣ Busca vendedores o inmobiliarias que acepten criptos directamente.
3️⃣ Usa stablecoins para minimizar la volatilidad antes de cerrar la compra.
4️⃣ Consulta con un contador sobre las obligaciones fiscales para evitar problemas con el SAT.
5️⃣ No esperes el “momento perfecto” para vender tus criptos; recuerda que “time in the market” es mejor que “timing the market” (estar en el mercado es mejor que tratar de adivinar el mejor momento).
Conclusión
Comprar propiedades con criptomonedas es posible, pero requiere planificación. No basta con encontrar un vendedor que acepte cripto; hay que considerar impuestos, regulaciones y formas de documentar la compra.
Si quieres evitar complicaciones, la mejor estrategia es vender tus criptos en un exchange y hacer la compra en dinero fiat. Si prefieres pagar directamente con criptomonedas, busca inmobiliarias especializadas o vendedores dispuestos a aceptar pagos en cripto, asegurándote de que todo quede documentado correctamente.
En definitiva, las criptomonedas pueden ser una gran herramienta para adquirir propiedades, pero es clave conocer las reglas del juego para evitar problemas fiscales y legales. ¡Investiga bien y toma la mejor decisión para tu inversión! 🚀
